POLECAMY
Autor:
Format:
ibuk
Przedmiotem badań prowadzonych w pracy jest zakres finansowego potencjału nieruchomości oraz jego realizacja poprzez mechanizmy bankowego finansowania nieruchomości. W badaniach uwzględniona jest szczególna rola banków jako podmiotów o najbardziej rozwiniętej funkcji transformacyjnej kapitału finansowego w warunkach postępującej globalizacji i usieciowienia się systemu finansowego. Wnioskowanie prowadzone jest z wykorzystaniem dorobku bankowości i finansów, w tym finansów behawioralnych, w warunkach cyklicznego rozwoju ekonomicznego, z uwzględnieniem czynników kryzysu finansowego. Problematyka badawcza obejmuje wzajemne relacje podmiotów kredytowych z regulatorami rynków finansowych, kredytobiorcami i dostawcami kapitału (deponentami i inwestorami), ze szczególnym uwzględnieniem barier i możliwości funkcjonowania w specyfice rynku nieruchomości w warunkach postkryzysowych. Analiza prowadzona jest na podstawie badań własnych, porównujących zakres i charakter modeli uniwersalistycznych oraz specjalistycznych kredytowania hipotecznego
Rok wydania | 2013 |
---|---|
Liczba stron | 281 |
Kategoria | Finanse i bankowość |
Wydawca | Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu |
ISBN-13 | 978-83-7695-388-5 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Kredyt hipoteczny. Komentarz
do koszyka
Nieruchomości. Jak kupić lub sprzedać...
do koszyka
Egzekucyjne zaspokojenie wierzyciela...
do koszyka
Hipoteka umowna na wierzytelności...
do koszyka
Opróżnione miejsce hipoteczne
do koszyka
Spis treści
Wstęp | 11 |
Część 1. Finansowy i ekonomiczny potencjał nieruchomości | |
1. Koncepcja i realizacja potencjału finansowego nieruchomości | 23 |
1.1. Wartość nieruchomości jako podstawowy komponent finansowego potencjału nieruchomości | 25 |
1.2. Kreacja i transfer kapitału finansowego z nieruchomości | 34 |
1.3. Ryzyko finansowe związane z nieruchomościami jako czynnik kształtowania finansowego potencjału nieruchomośc | 40 |
2. Znaczenie ekonomicznych praw własności w realizowaniu potencjału finansowego nieruchomości | 47 |
2.1. Zakres i oddziaływanie praw własności | 48 |
2.2. Przesłanki instytucjonalne określania wartości nieruchomości | 51 |
2.3. Znaczenie cech ekonomicznych nieruchomości w ustanawianiu zabezpieczenia wierzytelności | 55 |
3. Realizacja potencjału finansowego nieruchomości za pomocą instrumentów bankowych | 59 |
3.1. Kredyt bankowy jako instrument konwersji | 60 |
3.2. Źródła pokrycia kapitału finansowego z nieruchomości | 65 |
3.3. Ryzyko związane z instrumentami finansowania nieruchomości | 70 |
4. Problem ryzyka niestabilności rynku finansowania nieruchomości | 74 |
4.1. Determinanty cyklu koniunkturalnego w fazie ekspansji kredytowej | 75 |
4.2. Ryzyko finansowania popytu na rynku nieruchomości | 80 |
4.3. Ryzyko niedopasowania ekspansji kredytowej | 82 |
Część 2. Zakres realizacji finansowego potencjału nieruchomości przez bankowe instytucje kredytowe | |
5. Zakres i instytucje finansów hipotecznych w podejściu modelowym | 89 |
5.1. Model systemu finansowania nieruchomości | 90 |
5.2. Przesłanki sektorowe dla formowania zasad rynku finansowania nieruchomości | 94 |
5.3. Uniwersalizm a specjalizacja uczestników rynku | 97 |
6. Bankowe pośrednictwo finansowe w sektorze nieruchomości | 101 |
6.1. Cele i wyznaczniki pośrednictwa finansowego na rynku nieruchomości. | 101 |
6.2. Oddziaływanie na sektor nieruchomości banków uniwersalnych i specjalistycznych | 106 |
6.3. Znaczenie potrzeb bankowych grup klientowskich dla możliwości realizacji potencjału finansowego nieruchomości | 109 |
6.4. Oddziaływanie relacji z klientami na zdolność do mobilizowania kapitału bankowego | 114 |
7. Pozycja biznesowa banków na rynku nieruchomości | 120 |
7.1. Model autonomiczny i zależny funkcjonowania instytucji kredytowej | 121 |
7.2. Internalizacja zasad systemowych | 126 |
7.3. Znaczenie informacji kredytowej i ryzyka kredytowego | 130 |
7.4. Konkurencja i konkurencyjność banków na rynku hipotecznym | 134 |
Część 3. Kapitał bankowy jako czynnik realizacji finansowego potencjału nieruchomości | |
8. Przesłanki kreowania kapitału finansowego z nieruchomości w ramach modelu depozytowego i rynkowego | 141 |
8.1. Znaczenie kongruencji parametrów aktywów i pasywów dla zachowania ciągłości procesów finansowania | 142 |
8.2. Źródła finansowania w perspektywie celów biznesowych instytucji kredytowych | 147 |
8.3. Makroekonomiczne konsekwencje finansowania hipotecznego w warunkach niestabilności | 152 |
8.4. Oddziaływanie polityki pieniężnej | 159 |
9. Inicjująca rola kapitału bankowego w refinansowaniu kapitału nieruchomości(finansowanie depozytowe, pożyczkowe i rynkowe) | 167 |
9.1. Banki jako hipoteczne instytucje zaufania publicznego | 168 |
9.2. Kontrola i nadzór nad adekwatnością funduszy własnych | 173 |
9.3. Strategie finansowania zewnętrznego | 180 |
Część 4. Refinansowanie aktywów hipotecznych banku w perspektywie realizacji potencjału finansowego nieruchomości | |
10. Zakres transferu ryzyka i kapitału w refinansowaniu aktywów hipotecznych | 191 |
10.1. Konsekwencje systemowe, międzysektorowe i makroekonomiczne ryzyka finansowania aktywów hipotecznych na rynkach rozwiniętych i rozwijających się | 192 |
10.2. Struktury zintegrowane oraz zdezintegrowane transferu kapitału i ryzyka | 199 |
10.3. Znaczenie kredytowych instrumentów pochodnych | 203 |
11. Rola wtórnych rynków kredytów hipotecznych | 206 |
11.1. Zakres wtórnego rynku kredytów hipotecznych | 207 |
11.2. Inwestorzy na wtórnym rynku kredytowym | 211 |
11.3. Czynniki popytu na wtórnym rynku kredytowym | 213 |
12. Instytucjonalizacja procesu refinansowania nieruchomości jako warunek stabilności systemu finansowego | 218 |
12.1. Wyznaczniki petryfikacji działań instytucji kredytowych w długim okresie | 219 |
12.2. Aktywny nadzór nad rynkiem hipotecznym | 223 |
12.3. Wielowymiarowość bezpieczeństwa finansowego | 227 |
13. Hipoteczny pieniądz bankowy jako kategoria finansowa i ekonomiczna | 234 |
13.1. Znaczenie gospodarcze kreacji hipotecznego pieniądza bankowego. | 235 |
13.2. Zależność hipotecznego pieniądza bankowego od stopnia rozwoju instytucjonalnego rynku nieruchomości | 241 |
Zakończenie | 248 |
Literatura | 254 |
Spis rysunków | 267 |
Spis tabel | 269 |
Summary | 271 |