POLECAMY
Autor:
Wydawca:
Format:
ibuk
Praca prof. Ewy Kucharskiej-Stasiak to kompendium wiedzy o teoretycznych aspektach funkcjonowania rynku nieruchomości. Koncepcja publikacji powstała na bazie książki „Nieruchomość w gospodarce rynkowej”. Podejmowana w niniejszej pracy problematyka została zaktualizowana i znacznie pogłębiona w zakresie rozważań dotyczących m. in. nieruchomości jako obiektu ekonomicznego, istoty rynku nieruchomości, kategorii wartości nieruchomości. Podejmowana w pracy problematyka została również istotnie poszerzona o nowe obszary rozważań. Niniejsza pozycja stanowi próbę wieloaspektowego spojrzenia na nieruchomości. Całość ujęta jest w piętnastu rozdziałach. Autorka: · wyjaśnia specyfikę nieruchomości jako obiektu prawnego i jako towaru, · przedstawia rynek nieruchomości jako element rynku kapitałowego i migrację kapitału pomiędzy segmentami tego rynku, · omawia sposoby określania wartości nieruchomości w warunkach rynkowych, · analizuje trendy, którym podlegają rozwinięte rynki nieruchomości, · przedstawia syntetyczną koncepcję rynku nieruchomości z uwzględnieniem roli interwencjonizmu państwowego, · prezentuje problematykę zarządzania nieruchomościami, · porusza wątki z ekonomii i finansów behawioralnych, · opisuje społeczną odpowiedzialność uczestników rynku nieruchomości jako element koncepcji zrównoważonego rozwoju, · omawia mechanizm powstawania bąbli cenowych na rynkach nieruchomości, · ukazuje synchronizację cykli rynków nieruchomości w skali międzynarodowej. Nowym wymiarem tej pracy, wydaje się, że również nowym na rynku wydawniczym, jest problemowe podejście do podejmowanej tematyki, ujawnienie obszarów, które wymagają dalszych dociekań w warstwie teoretycznej i badawczej. Takie podejście wytycza dalsze kierunki badań Praca ma charakter interdyscyplinarny. Postawione przez Autorkę tezy są ilustrowane danymi statystycznymi. W celu ułatwienia przyswajania treści każdy rozdział jest zakończony podsumowaniem Książka została napisana z myślą o studentach kierunków: ekonomia, finanse i bankowość, gospodarka przestrzenna, jako podręcznik do przedmiotów: ekonomika rynku nieruchomości, rynek nieruchomości, zarządzanie inwestycjami i nieruchomościami, wycena nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości. Prof. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak jest kierownikiem Katedry Inwestycji i Nieruchomości na Wydziale Ekonomiczno-Socjologicznym Uniwersytetu Łódzkiego.
Rok wydania | 2016 |
---|---|
Liczba stron | 300 |
Kategoria | Teoria ekonomii |
Wydawca | Wydawnictwo Naukowe PWN |
ISBN-13 | 978-83-01-18523-7 |
Numer wydania | 1 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Ekonomiczny punkt widzenia
do koszyka
Ekonomiczny słownik...
do koszyka
Finanse publiczne a kryzys ekonomiczny
do koszyka
O lepszy ład społeczno-ekonomiczny
do koszyka
Spis treści
Wprowadzenie | 11 |
1. Nieruchomość jako obiekt prawny, techniczny i rynkowy | 17 |
1.1. Definicje nieruchomości – ujęcie ekonomiczne i prawne | 19 |
1.2. Cechy nieruchomości | 24 |
1.3. Nieruchomość jako obiekt prawny | 31 |
1.4. Nieruchomość jako obiekt techniczny | 35 |
1.5. Nieruchomość jako obiekt rynkowy | 43 |
1.6. Podsumowanie | 44 |
2. Istota rynku nieruchomości | 47 |
2.1. Definicje rynku nieruchomości | 49 |
2.1.1. Rynek jako kategoria ekonomiczna | 49 |
2.1.2. Próba definicji rynku nieruchomości | 52 |
2.2. Cechy rynku nieruchomości | 58 |
2.3. Podmioty działające na rynku nieruchomości | 70 |
2.4. Funkcje pełnione przez rynek nieruchomości | 73 |
2.5. Podsumowanie | 74 |
3. Specyfika rynku nieruchomości | 77 |
3.1. Elementy rynku nieruchomości: popyt, podaż i cena | 79 |
3.1.1. Definicje popytu, podaży i ceny | 79 |
3.1.2. Krzywe popytu i podaży | 80 |
3.2. Przejawy specyfiki rynku nieruchomości | 89 |
3.3. Podsumowanie | 93 |
4. Cykle rynku nieruchomości | 95 |
4.1. Cykliczność rynku nieruchomości | 97 |
4.1.1. Cykl koniunkturalny a cykl rynku nieruchomości | 97 |
4.1.2. Prosty model przebiegu cyklu rynku nieruchomości | 102 |
4.1.3. Cykl rynku nieruchomości jako efekt cykliczności jego segmentów | 104 |
4.1.4. Przyczyny cykliczności rynku nieruchomości | 105 |
4.1.5. Przyczyny i skutki powstawania baniek cenowych na rynkach nieruchomości | 109 |
4.2. Zjawisko synchronizacji cykli nieruchomości w skali międzynarodowej | 112 |
4.3. Podsumowanie | 117 |
5. Model funkcjonowania rynku nieruchomości | 119 |
5.1. Model funkcjonowania rynku nieruchomości na przykładzie nieruchomości komercyjnych | 121 |
5.2. Model funkcjonowania rynku nieruchomości mieszkaniowych | 131 |
5.3. Podsumowanie | 136 |
6. Rynek nieruchomości a gospodarka | 137 |
6.1. Nieruchomość jako kapitał | 139 |
6.2. Miejsce rynku nieruchomości w gospodarce | 142 |
6.3. Wpływ gospodarki na rynek nieruchomości | 145 |
6.4. Wpływ rynku nieruchomości na gospodarkę | 148 |
6.5. Rynek nieruchomości a sektor finansowy | 153 |
6.5.1. Kanały powiązań | 153 |
6.5.2. Wpływ powiązań na bezpieczeństwo sektora bankowego | 154 |
6.5.3. Rynek nieruchomości a kryzysy bankowe | 154 |
6.6. Podsumowanie | 159 |
7. Ekonomiczny rodowód wartości nieruchomości | 161 |
7.1. Problemy definiowania wartości jako kategorii ekonomicznej | 163 |
7.2. Kategoria wartości nieruchomości | 174 |
7.2.1. Rola i funkcje wartości nieruchomości | 174 |
7.2.2. Definicje i interpretacje wartości nieruchomości na szczeblu europejskim i międzynarodowym | 175 |
7.2.3. Problem zdefiniowania i interpretacji wartości nieruchomości na poziomie krajowym | 181 |
7.3. Wartość nieruchomości a cena | 189 |
7.4. Czynniki wpływające na poziom wartości ekonomicznej nieruchomości | 189 |
7.5. Podsumowanie | 192 |
8. Model wyceny rynkowej nieruchomości | 195 |
8.1. Źródła teorii wyceny w teorii ekonomii | 197 |
8.2. Elementy metodyki wyceny nieruchomości | 206 |
8.3. Specyfika wyceny nieruchomości na tle innych dóbr | 217 |
8.4. Wycena a ocena ekonomicznej efektywności inwestycji | 222 |
8.5. Podsumowanie | 230 |
9. Błędy poznawcze w procesie wyceny i ich wpływ na modyfikację modelu wyceny nieruchomości | 231 |
9.1. Problemy w procesie poznawania obiektywnej rzeczywistości | 233 |
9.2. Behawioralne aspekty w wycenie nieruchomości | 235 |
9.3. Niepewność i dokładność wyceny | 238 |
9.4. Wpływ błędów poznawczych na modyfikację modelu wyceny nieruchomości | 245 |
9.5. Ewolucja teorii wyceny nieruchomości | 247 |
9.6. Podsumowanie | 254 |
10. Finansowanie rynku nieruchomości | 257 |
10.1. Rola rynku pieniężnego i kapitałowego w finansowaniu rynku nieruchomości | 259 |
10.2. Źródła finansowania działalności inwestycyjnej na rynku nieruchomości | 261 |
10.3. Kryteria doboru źródeł finansowania | 262 |
10.4. Techniki i metody finansowania nieruchomości | 264 |
10.4.1. Techniki finansowania | 265 |
10.4.1.1. Tradycyjne techniki finansowania | 265 |
10.4.1.2. Asekuracyjne techniki finansowania | 282 |
10.4.2. Metody finansowania | 284 |
10.5. Specyfika finansowania inwestycji mieszkaniowych | 287 |
10.6. Podsumowanie | 289 |
11. Nieruchomość jako przedmiot inwestowania | 291 |
11.1. Pojęcie inwestycji | 293 |
11.2. Formy inwestowania | 295 |
11.3. Ocena nieruchomości jako przedmiotu inwestowania | 297 |
11.3.1. Nieruchomość jako źródło osiągania dochodów | 297 |
11.3.2. Nieruchomość jako inwestycja chroniąca przed inflacją | 302 |
11.3.3. Nieruchomość jako podstawa osiągania korzyści podatkowych | 303 |
11.3.4. Nieruchomość jako podstawa odmrażania kapitału | 304 |
11.3.5. Nieruchomość jako podstawa stymulowania popytu konsumpcyjnego | 305 |
11.3.6. Nieruchomość jako inwestycja niepodzielna | 306 |
11.3.7. Nieruchomość jako inwestycja o umiarkowanym ryzyku inwestowania | 306 |
11.3.8. Nieruchomość jako inwestycja aktywna, wymagająca zarządzania | 316 |
11.4. Metody niwelowania wad nieruchomości jako przedmiotu inwestowania | 317 |
11.5. Podsumowanie | 321 |
12. Decyzje inwestycyjne na rynkach nieruchomości | 323 |
12.1. Motywacje inwestorów na rynkach nieruchomości | 325 |
12.2. Specyfika decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości | 326 |
12.3. Procesy decyzyjne na rynkach nieruchomości | 327 |
12.3.1. Wielowymiarowe uwarunkowania podejmowania decyzji inwestycyjnych | 327 |
12.3.2. Ekonomiczne uwarunkowania decyzji inwestycyjnych | 329 |
12.3.3. Pozaekonomiczne uwarunkowania decyzji inwestycyjnych | 330 |
12.4. Inwestorzy na rynkach nieruchomości | 332 |
12.5. Strategie inwestycyjne | 341 |
12.6. Podsumowanie | 344 |
13. Przedsięwzięcia deweloperskie | 345 |
13.1. Deweloper jako uczestnik rynku nieruchomości | 347 |
13.2. Etapy przedsięwzięcia deweloperskiego | 350 |
13.3. Ryzyko przedsięwzięć deweloperskich | 353 |
13.4. Determinanty opłacalności przedsięwzięć deweloperskich | 356 |
13.5. Podatność procesów deweloperskich na cykle koniunkturalne | 360 |
13.6. Podsumowanie | 361 |
14. Zarządzanie nieruchomościami | 363 |
14.1. Problemy definicyjne zarządzania nieruchomościami | 365 |
14.1.1. Definicje zarządzania nieruchomościami w świetle literatury przedmiotu | 365 |
14.1.2. Definicja prawna zarządzania nieruchomościami | 369 |
14.2. Ewolucja roli zarządcy jako uczestnika rynku nieruchomości | 370 |
14.3. Modele organizacyjne zarządzania nieruchomościami | 378 |
14.4. Specyfika zarządzania nieruchomościami z uwzględnieniem pełnionych przez nią funkcji | 381 |
14.5. Strategie zarządzania nieruchomościami | 383 |
14.6. Koncepcja zarządzania nieruchomościami przez wartość | 387 |
14.7. Podsumowanie | 396 |
15. Długoterminowe zmiany na rynkach nieruchomości | 399 |
15.1. Źródła długoterminowych zmian | 401 |
15.2. Wpływ długoterminowych zmian na funkcjonowanie rynków nieruchomości. Próba identyfikacji pojawiających się problemów | 411 |
15.2.1. Wpływ zmian zachodzących w systemach ekonomicznych | 411 |
15.2.2. Wpływ rewolucji naukowo-technicznej | 412 |
15.2.3. Wpływ globalizacji na rynki nieruchomości | 416 |
15.2.4. Wpływ koncepcji społecznej odpowiedzialności i zrównoważonego rozwoju na rynki nieruchomości | 419 |
15.3. Wpływ długoterminowych zmian na rynkach nieruchomości na obsługę techniczną rynku | 422 |
15.4. Podsumowanie | 426 |
Zakończenie | 429 |
Bibliografia | 431 |
Wykaz aktów prawnych | 449 |
Wykaz stron internetowych | 450 |
Spis rysunków | 451 |
Spis tabel | 453 |
Indeks rzeczowy | 455 |