POLECAMY
Koszyk
-14%
Sądowe zniesienie ułamkowej współwłasności nieruchomości
Wydawca:
Format:
Książka wyczerpująco omawia materialnoprawną problematykę znoszenia współwłasności ułamkowej nieruchomości w postępowaniu sądowym oraz w niezbędnym zakresie kwestie procesowe, z uwzględnieniem odrębności zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego. Szeroko prezentuje wzajemne rozliczenia współwłaścicieli. Ponadto przedstawia najważniejsze różnice między postępowaniem o zniesienie współwłasności a wychodzeniem z innych form współwłasności, takich jak:
dział spadku,
podział majątku dorobkowego
podział majątku spółki cywilnej.
Istotnym walorem książki jest jej praktyczny wymiar uzyskany m.in. dzięki uwzględnieniu aktualnego orzecznictwa sądowego i wykorzystaniu doświadczenia zawodowego autorów. Będzie ona pomocą w pracy zawodowej każdego prawnika zajmującego się omówioną problematyką. Na szczególną uwagę zasługują zamieszczone w niej wzory wniosków wszczynających postępowanie oraz wzory postanowień sądu o zniesieniu współwłasności, takich jak:
Wniosek i postanowienie (podstawowe)
Wniosek i postanowienie (zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego – z rozliczeniami, obniżeniem spłaty, rozłożeniem na raty, wydaniem, orzeczeniem o prawie do dalszego zamieszkiwania)
Zawarte w publikacji wzory pism są dostępne w wersji elektronicznej. Wzory można modyfikować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb. (http://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe)
Książka przeznaczona jest dla praktyków – adwokatów, radców prawnych, sędziów, notariuszy i komorników. Zainteresuje ona też pracowników naukowych, stanowiąc podstawę do konfrontacji poglądów doktryny z omówioną w niej praktyką sądową.
| Rok wydania | 2024 |
|---|---|
| Liczba stron | 368 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
| ISBN-13 | 978-83-8358-741-7 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Sądowe postępowanie egzekucyjne. Nowe...
do koszyka
Sądowe stosowanie prawa
do koszyka
Sądowe znaki zapytania
do koszyka
Chachary. Sceny sądowe w Stalinogradzie
do koszyka
Koszty procesu i koszty sądowe w...
do koszyka
Spis treści
| SPIS TREŚCI | |
| Wykaz skrótów | 15 |
| Wprowadzenie | 17 |
| Rozdział I | |
| Prawne określenie nieruchomości | 21 |
| 1. Definicja prawna nieruchomości gruntowej | 21 |
| 2. Definicja prawna nieruchomości rolnej i leśnej | 22 |
| 3. Nieruchomość budynkowa i lokalowa | 23 |
| Rozdział II | |
| Istota i rodzaje współwłasności; domniemanie równych udziałów | 24 |
| 1. Uwagi wprowadzające | 24 |
| 2. Współwłasność ułamkowa | 25 |
| 2.1. Powstanie współwłasności ułamkowej | 25 |
| 2.2. Istota współwłasności ułamkowej w doktrynie prawniczej | 26 |
| 2.3. Istota współwłasności ułamkowej | |
| w orzecznictwie | 28 |
| 2.4. Współwłasność ułamkowa przymusowa | 29 |
| 3. Współwłasność łączna | 30 |
| 4. Domniemanie równych udziałów. Wzruszanie | |
| domniemania | 33 |
| Rozdział III | |
| Uprawnienia współwłaścicieli do rozporządzania swoim udziałem | 35 |
| 1. Uwagi wprowadzające | 35 |
| 2. Prawo do rozporządzania udziałem w nieruchomości. Wyjątki dotyczące gospodarstwa rolnego | 35 |
| 3. Zakaz rozporządzania udziałem we współwłasności łącznej i przymusowej | 36 |
| 4. Rozporządzanie składnikami majątku spadkowego lub wspólnego majątku małżonków | 37 |
| 5. Zakaz ustanawiania służebności na udziale | 38 |
| Rozdział IV | |
| Zarząd | 39 |
| 1. Zarząd ustawowy | 39 |
| 1.1. Uwagi wprowadzające | 39 |
| 1.2. Czynności zwykłego zarządu i przekraczające jego zakres | 40 |
| 1.3. Przykłady zarządu zwykłego | 40 |
| 1.4. Przykłady czynności przekraczających zwykły zarząd | 41 |
| 1.5. Zgoda współwłaściciela na czynność przekraczającą zwykły zarząd | 42 |
| 1.6. Skutki dokonania czynności prawnej przekraczającej zwykły zarząd bez zgody współwłaścicieli | 43 |
| 2. Zarząd umowny | 44 |
| 3. Ingerencja sądu w wykonywanie zarządu współwłasnością | 45 |
| 3.1. Uwagi wprowadzające | 45 |
| 3.2. Rozstrzygnięcie sądu w razie braku zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd | 46 |
| 3.3. Upoważnienie do dokonania czynności zwykłego zarządu | 47 |
| 3.4. Zapobieżenie czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu | 47 |
| 4. Zarząd sądowy | 50 |
| 5. Odmienne uregulowania zarządem rzeczą wspólną | 55 |
| 5.1. Małżeńska wspólność majątkowa i spółka cywilna | 55 |
| 5.2. Zarząd nad wspólnotą mieszkaniową | 55 |
| 5.3. Zarząd nad wspólnotą gruntową | 57 |
| Rozdział V | |
| Uprawnienie do współposiadania i współkorzystania | 58 |
| 1. Uwagi wprowadzające | 58 |
| 2. Roszczenie o dopuszczenie do współposiadania | 58 |
| 3. Roszczenia z art. 224 § 2 i art. 225 k.c. między współwłaścicielami | 60 |
| 3.1. Dopuszczalność tzw. roszczeń uzupełniających między współwłaścicielami | 60 |
| 3.1.1. Wcześniejsze orzecznictwo | 60 |
| 3.1.2. Nowsze orzecznictwo – możliwość dochodzenia roszczeń z art. 224 § 2 i art. 225 k.c. | 63 |
| 3.1.3. Roszczenia uzupełniające z art. 224 § 2 | |
| i art. 225 k.c. a roszczenie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia | 70 |
| 3.1.4. Roszczenia uzupełniające a roszczenie | |
| deliktowe | 71 |
| 3.2. Roszczenia z art. 224 § 2 i art. 225 k.c. a dobra i zła wiara współposiadacza | 72 |
| 3.3. Zakres i charakter roszczeń uzupełniających z art. 224 § 2 i art. 225 k.c. | 75 |
| 3.4. Przedawnienie roszczeń z art. 224 § 2 i art. 225 k.c. | 78 |
| Rozdział VI | |
| Udział w pożytkach i roszczenia z tytułu ich uzyskania | 80 |
| 1. Uwagi wprowadzające | 80 |
| 2. Definicja pożytków | 80 |
| 3. Zakres i charakter oraz przedawnienie roszczenia | |
| o pożytki | 81 |
| Rozdział VII | |
| Udział współwłaścicieli w wydatkach i ciężarach związanych z rzeczą wspólną oraz roszczenia z tytułu ich poniesienia | 84 |
| 1. Pojęcie wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną oraz zakres dochodzenia roszczeń z tytułu ich poniesienia | 84 |
| 2. Wyjątki dotyczące udziału w wydatkach. Podział quoad | |
| usum | 87 |
| 3. Dobra lub zła wiara współwłaściciela czyniącego wydatki | 90 |
| 4. Podmiot zobowiązany do zwrotu nakładów w przypadku zbycia udziałów | 91 |
| 5. Wymagalność i przedawnienie roszczenia | 94 |
| Rozdział VIII | |
| Czynności zachowawcze | 96 |
| 1. Istota czynności zachowawczych – uwagi ogólne | 96 |
| 2. Związanie treścią orzeczenia innych współwłaścicieli, niebiorących udziału w postępowaniu | 97 |
| 3. Sprzeciw pozostałych współwłaścicieli wobec czynności zachowawczych | 100 |
| 3.1. Uwagi ogólne | 100 |
| 3.2. Forma sprzeciwu | 102 |
| 4. Czynności zachowawcze a zarząd rzeczą wspólną na tle roszczeń o charakterze niepieniężnym | 104 |
| 4.1. Uwaga ogólna | 104 |
| 4.2. Poglądy doktryny | 104 |
| 4.3. Stanowisko orzecznictwa | 106 |
| 4.3.1. Wcześniejsze orzecznictwo | 106 |
| 4.3.2. Nowsze orzecznictwo | 106 |
| 4.3.3. Ustosunkowanie się do rozbieżności w ocenach prawnych | 108 |
| 5. Czynności zachowawcze o charakterze roszczeń | |
| pieniężnych | 110 |
| 5.1. Wcześniejsze orzecznictwo | 110 |
| 5.2. Nowsze orzecznictwo – uchwała III CZP 50/18 | 112 |
| Rozdział IX | |
| Żądanie zniesienia współwłasności – uwagi ogólne | 116 |
| 1. Uwagi wprowadzające | 116 |
| 2. Wyłączenia i ograniczenia w zakresie zniesienia współwłasności | 117 |
| 2.1. Współwłasność przymusowa | 117 |
| 2.2. Istota społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości | 117 |
| 2.3. Znoszenie współwłasności łącznej | 118 |
| 2.4. Umowne wyłączenie zniesienia współwłasności | 118 |
| 2.5. Ograniczenia swobody umów przy umownym zniesieniu współwłasności | 121 |
| 2.6. Żądanie zniesienia współwłasności a art. 5 k.c. | 122 |
| 3. Zniesienie współwłasności a dział spadku i podział majątku wspólnego | 124 |
| Rozdział X | |
| Podział fizyczny nieruchomości | 126 |
| 1. Uwagi ogólne | 126 |
| 2. Spłaty i dopłaty | 129 |
| 3. Podział fizyczny a obciążenie hipoteką | 131 |
| 3.1. Podział nieruchomości obciążonej hipoteką | 131 |
| 3.2. Zniesienie współwłasności nieruchomości z udziałem obciążonym hipoteką | 133 |
| 3.3. Podział majątku wspólnego, w którego skład wchodzi nieruchomość obciążona hipoteką | 135 |
| 4. Znaczenie zgodnego wniosku o podział | 137 |
| 5. Weryfikacja zgodności podziału fizycznego nieruchomości z prawem | 140 |
| 5.1. Uwagi wprowadzające | 140 |
| 5.2. Brak dostępu do drogi publicznej | 141 |
| 5.3. Sprzeczność podziału z miejscowym planem zagospodarowania | 143 |
| 5.3.1. Uwagi ogólne | 143 |
| 5.3.2. Stanowisko orzecznictwa i doktryny dotyczące możliwości dokonania sądowego podziału fizycznego niezgodnie z planem zagospodarowania | 145 |
| 5.3.3. Zakres związania sądu miejscowym planem zagospodarowania | 148 |
| 5.3.4. Podział działek rolnych i leśnych | 149 |
| 5.4. Sprzeczność podziału ze społeczno- gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości | 149 |
| 5.5. Znaczne obniżenie wartości nieruchomości | 151 |
| 5.6. Możliwość podziału nieruchomości zabudowanej | 152 |
| 5.7. Zniesienie współwłasności między skonfliktowanymi współwłaścicielami | 153 |
| Rozdział XI | |
| Podział przez przyznanie nieruchomości jednemu lub kilku współwłaścicielom | 156 |
| 1. Uwagi ogólne | 156 |
| 2. Przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi w przypadku braku porozumienia | 158 |
| 3. Możliwość ustanowienia służebności osobistej | 160 |
| Rozdział XII | |
| Zniesienie współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali | 162 |
| 1. Samodzielność lokalu | 162 |
| 2. Zasady orzekania o zniesieniu współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali | 163 |
| 2.1. Uwagi ogólne | 163 |
| 2.2. Możliwość wydania orzeczenia wstępnego – upoważnienia do wykonania robót adaptacyjnych | 165 |
| Rozdział XIII | |
| Zniesienie współwłasności przez sprzedaż publiczną (podział cywilny) | 167 |
| 1. Przesłanki wydania postanowienia o sprzedaży publicznej nieruchomości stanowiącej współwłasność | 167 |
| 2. Postanowienie o sprzedaży przedmiotu współwłasności. Warianty postanowienia | 168 |
| 3. Postępowanie egzekucyjne w sprawie sprzedaży nieruchomości | 171 |
| 4. Konsekwencje braku skutecznej sprzedaży publicznej | 172 |
| Rozdział XIV | |
| Podział do korzystania (quoad usum) | 177 |
| 1. Umowny podział do korzystania | 177 |
| 2. Podział do korzystania a zarząd nieruchomością | 179 |
| 3. Sądowy podział do korzystania | 181 |
| 3.1. Uwagi ogólne | 181 |
| 3.2. Legitymacja do wystąpienie z wnioskiem o podział quoad usum | 183 |
| 3.3. Status prawny posiadacza nieruchomości wydzielonej na skutek podziału quoad usum | 185 |
| Rozdział XV | |
| Wniosek o zniesienie współwłasności | 187 |
| 1. Treść wniosku | 187 |
| 2. Braki formalne wniosku | 189 |
| 3. Skutki wniesienia wniosku o zniesienie współwłasności | 193 |
| 4. Różnice procesowe między zniesieniem współwłasności a działem spadku oraz podziałem majątku wspólnego | 193 |
| 5. Wnioskodawca | 198 |
| 5.1. Legitymacja do wystąpienia z wnioskiem. Zbycie udziału po złożeniu wniosku | 198 |
| 5.2. Legitymacja nabywcy udziału w przedmiocie należącym do spadku | 199 |
| 6. Uczestnicy postępowania | 200 |
| 6.1. Uwagi ogólne | 200 |
| 6.2. Uczestnictwo posiadacza zależnego | 202 |
| 6.3. Sposoby uzyskania statusu uczestnika postępowania | 204 |
| 6.4. Skutki niewzięcia przez uczestnika udziału w sprawie | 206 |
| 7. Ustanowienie kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu współwłaściciela | 208 |
| 8. Cofnięcie wniosku | 208 |
| Rozdział XVI | |
| Dowody | 210 |
| 1. Dowody na istnienie współwłasności | 210 |
| 2. Inne dowody istotne w sprawach o zniesienie | |
| współwłasności | 212 |
| 3. Formułowanie wniosków dowodowych. Prekluzja | |
| dowodowa | 213 |
| 4. Dopuszczenie dowodu z urzędu | 216 |
| Rozdział XVII | |
| Rozpoznawanie roszczeń z art. 618 k.p.c. | 219 |
| 1. Rodzaje roszczeń z art. 618 k.p.c. | 219 |
| 1.1. Uwagi ogólne | 219 |
| 1.2. Roszczenia dotyczące prawa do żądania zniesienia współwłasności | 219 |
| 1.3. Roszczenia dotyczące prawa własności | 220 |
| 1.4. Wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy | 221 |
| 2. Obowiązek przekazywania spraw z zakresu art. | 618 |
| § 1 k.p.c. | 223 |
| 2.1. Uwagi ogólne | 223 |
| 2.2. Konsekwencje nieprzekazania sprawy sądowi prowadzącemu postępowanie o zniesienie współwłasności | 224 |
| 2.3. Roszczenia z art. 618 § 1 k.p.c. a brak merytorycznego rozpatrzenia wniosku o zniesienie współwłasności | 226 |
| Rozdział XVIII | |
| Postanowienia częściowe i wstępne | 228 |
| 1. Uwaga ogólna | 228 |
| 2. Postanowienie częściowe | 228 |
| 3. Postanowienie wstępne | 229 |
| 3.1. Uwagi ogólne | 229 |
| 3.2. Przedmiotowy zakres postanowienia wstępnego | 231 |
| 3.3. Czy prawomocne postanowienie wstępne może zostać uchylone? | 236 |
| Rozdział XIX | |
| Treść postanowienia o zniesieniu współwłasności | 239 |
| 1. Uwagi ogólne | 239 |
| 2. Orzekanie o podziale fizycznym gruntu | 239 |
| 2.1. Uwagi ogólne | 239 |
| 2.2. Podział fizyczny gruntu | 240 |
| 2.3. Podział przez ustanowienie odrębnej własności lokali | 241 |
| 3. Orzekanie o pozostałych sposobach wyjścia ze współwłasności | 243 |
| 4. Sposób zasądzania spłat i dopłat | 243 |
| 5. Odsetki | 245 |
| 6. Rozstrzygnięcie o roszczeniach z art. 618 § 1 k.p.c. | 249 |
| 7. Obowiązek wydania nieruchomości | 250 |
| 8. Koszty | 252 |
| Rozdział XX | |
| Skutki uprawomocnienia się merytorycznego postanowienia kończącego sprawę o zniesienie współwłasności | 254 |
| 1. Prawomocność postanowienia znoszącego współwłasność | 254 |
| 2. Prawomocność postanowienia oddalającego wniosek o zniesienie współwłasności | 258 |
| Rozdział XXI | |
| Zaskarżanie postanowienia o zniesieniu współwłasności apelacją | 261 |
| 1. Uwagi ogólne | 261 |
| 2. Wniosek o sporządzenie i doręczenie postanowienia z uzasadnieniem | 262 |
| 3. Apelacja czy wniosek o uzupełnienie | 264 |
| 4. Interes prawny jako przesłanka apelacji w postępowaniu nieprocesowym | 267 |
| 5. Integralność postanowienia o zniesieniu współwłasności. Zakres zakazu reformationis in peius | 269 |
| Rozdział XXII | |
| Zaskarżenie skargami nadzwyczajnymi | 272 |
| 1. Uwagi ogólne | 272 |
| 2. Skarga kasacyjna | 272 |
| 3. Skarga o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia | 273 |
| 4. Skarga nadzwyczajna | 274 |
| 5. Wzajemny stosunek skarg | 275 |
| Rozdział XXIII | |
| Odrębności dotyczące zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego | 277 |
| 1. Definicja gospodarstwa rolnego | 277 |
| 2. Zakres stosowania przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego do sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej i gospodarstwa rolnego | 294 |
| 3. Zakres stosowania przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami do sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej i gospodarstwa rolnego | 296 |
| 4. Odrębności przy znoszeniu współwłasności gospodarstwa rolnego | 299 |
| 5. Wycena wartości gospodarstwa | 312 |
| 6. Spłaty, dopłaty, obniżenie spłat przy zniesieniu współwłasności gospodarstwa rolnego | 315 |
| 7. Wzajemne rozliczenia współwłaścicieli gospodarstwa | |
| rolnego | 321 |
| 8. Uprawnienie do dalszego zamieszkiwania w gospodarstwie rolnym | 323 |
| Wzory wniosków i postanowień | 329 |
| Wzór 1. Wniosek i postanowienie (podstawowe) | 331 |
| Wzór 2. Wniosek i postanowienie (z rozliczeniami) | 336 |
| Wzór 3. Wniosek i postanowienie (zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego – zgodny wniosek) | 344 |
| Wzór 4. Wniosek i postanowienie (zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego – z rozliczeniami, obniżeniem spłaty, rozłożeniem na raty, wydaniem, orzeczeniem o prawie do dalszego zamieszkiwania) | 348 |
| Literatura | 355 |
KUP NA PREZENT
Sądowe zniesienie ułamkowej współwłasności nieruchomości
189,20 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 3,50 zł za ebooka
