POLECAMY
-16%
Autor:
Wydawca:
Format:
Publikacja stanowi kompleksowe omówienie wszystkich zagadnień dotyczących egzekucji z nieruchomości, z uwzględnieniem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego z dnia 10 lipca 2015 r., która wprowadziła szereg zmian w postępowaniu egzekucyjnym.
W opracowaniu w sposób całościowy przedstawione zostały zasady egzekucji z nieruchomości będącej najbardziej skomplikowanym sposobem egzekucji sądowej. Dla pełnego zobrazowania tego tematu autorzy poruszają również problematykę egzekucji sądowej w ogólności. Znajomość prezentowanych zagadnień jest istotna nie tylko dla sądów i kancelarii komorniczych. Efektywność postępowań egzekucyjnych w dużej mierze zależy także od prawidłowo przygotowanego wniosku o wszczęcie egzekucji czy też dalszej aktywności wierzyciela, najczęściej reprezentowanego w sprawach o większej wadze przez podmiot świadczący profesjonalnie pomoc prawną.
Adresaci:
Książka jest skierowana do wszystkich osób mających zawodowo styczność z egzekucją sądową, a więc w szczególności do sędziów, komorników, adwokatów i radców prawnych. Może stanowić pomoc dla aplikantów wszystkich rodzajów aplikacji jako kompendium wiedzy z omawianego zakresu.
Rok wydania | 2016 |
---|---|
Liczba stron | 400 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
ISBN-13 | 978-83-8092-250-1 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Egzekucja obowiązków szkolnego i nauki
do koszyka
Egzekucja. Odrąbać łeb wielkiego szatana
do koszyka
Egzekucja. Odrąbać łeb wielkiego szatana
do koszyka
Egzekucja. Opowieść komornika
do koszyka
Egzekucja w celu zniesienia...
do koszyka
Spis treści
Wykaz skrótów | str. | 13 |
Wstęp | str. | 17 |
Rozdział I | |
Wszczęcie egzekucji z nieruchomości | str. | 19 |
1. Właściwość komornika | str. | 19 |
2. Wniosek o wszczęcie egzekucji | str. | 21 |
2.1. Uwagi ogólne | str. | 21 |
2.2. Obowiązek wyboru najmniej uciążliwego sposobu egzekucji | str. | 23 |
2.2.1. Badanie wniosku pod kątem uciążliwości wybranego sposobu egzekucji | str. | 23 |
2.2.2. Zakres kognicji sądu rozpoznającego skargę na czynność komornika | str. | 24 |
2.2.3. Możliwości podjęcia przez dłużnika obrony przeciwko uciążliwemu sposobowi egzekucji | str. | 25 |
2.2.4. Zaspokojenie wierzyciela z części majątku dłużnika | str. | 26 |
2.2.5. Podjęcie postępowania zawieszonego na podstawie art. 799 § 2 k.p.c. | str. | 26 |
3. Forma wniosku o wszczęcie egzekucji | str. | 27 |
3.1. Uwagi ogólne | str. | 27 |
3.2. Wniosek na podstawie art. 797 § 2 k.p.c. | str. | 29 |
3.3. Wniosek w formie ustnej | str. | 29 |
3.4. Wniosek w formie faksu | str. | 30 |
4. Uczestnicy postępowania | str. | 31 |
4.1. Uwagi ogólne | str. | 31 |
4.2. Wierzyciel i podmioty działające na jego rzecz | str. | 33 |
4.2.1. Uwagi ogólne | str. | 33 |
4.2.2. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela | str. | 33 |
4.2.3. Zakres skuteczności zajęcia na rzecz pierwszego wierzyciela | str. | 34 |
4.2.4. Zmiana wierzyciela | str. | 36 |
4.3. Dłużnik | str. | 37 |
4.3.1. Dłużnik osobisty i rzeczowy | str. | 37 |
4.3.2. Śmierć dłużnika | str. | 38 |
4.4. Właściciel nieruchomości, w stosunku do którego uwzględniono skargę pauliańską wierzyciela | str. | 39 |
4.5. Małżonek dłużnika | str. | 41 |
4.6. Kurator | str. | 42 |
4.6.1. Uwagi ogólne | str. | 42 |
4.6.2. Kurator dla dłużnika | str. | 43 |
4.6.2.1. Uwagi ogólne | str. | 43 |
4.6.2.2. Kurator ustanawiany z urzędu | str. | 47 |
4.6.2.3. Kurator ustanawiany na podstawie art. 818 § 1 k.p.c. | str. | 48 |
4.6.2.4. Kurator spadkobierców dłużnika | str. | 49 |
4.6.3. Kurator ustanowiony na podstawie art. 928 k.p.c. | str. | 51 |
4.6.4. Koszty ustanowienia kuratora | str. | 53 |
4.7. Osoby, którym przysługują prawa zabezpieczone na nieruchomości | str. | 55 |
4.8. Inni uczestnicy | str. | 57 |
4.8.1. Uwagi ogólne | str. | 57 |
4.8.2. Nabywca nieruchomości | str. | 58 |
4.8.3. Współwłaściciel | str. | 60 |
4.8.4. Osoby wymienione w art. 1036 k.p.c. | str. | 61 |
4.8.4.1. Wierzyciele składający tytuł wykonawczy | str. | 61 |
4.8.4.2. Wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa | str. | 62 |
4.8.4.3. Osoby, które przed zajęciem uzyskały prawa na nieruchomości | str. | 64 |
4.8.4.4. Pracownicy co do stwierdzonych należności za pracę | str. | 67 |
4.8.5. Organy skarbowe i organy samorządu terytorialnego | str. | 68 |
4.8.6. Uczestniczący w przetargu i nabywca licytacyjny | str. | 69 |
5. Przedmiot egzekucji z nieruchomości | str. | 70 |
5.1. Uwagi ogólne | str. | 70 |
5.2. Nieruchomość | str. | 71 |
5.2.1. Nieruchomość gruntowa | str. | 71 |
5.2.1.1. Uwagi ogólne | str. | 71 |
5.2.1.2. Definicja nieruchomości gruntowej | str. | 72 |
5.2.1.3. Część nieruchomości | str. | 72 |
5.2.1.4. Nieruchomość rolna i gospodarstwo rolne | str. | 77 |
5.2.2. Części składowe | str. | 78 |
5.2.2.1. Definicja części składowej | str. | 78 |
5.2.2.2. Budynek wzniesiony z przekroczeniem granicy | str. | 80 |
5.2.3. Przynależności | str. | 82 |
5.2.4. Ułamkowa część nieruchomości | str. | 84 |
5.3. Użytkowanie wieczyste | str. | 86 |
5.4. Lokal stanowiący odrębną własność | str. | 90 |
5.5. Ograniczone prawa rzeczowe | str. | 91 |
Rozdział II | |
Zajęcie nieruchomości | str. | 97 |
1. Uwagi ogólne | str. | 97 |
2. Sposób zajęcia nieruchomości | str. | 98 |
3. Moment zajęcia nieruchomości | str. | 102 |
3.1. Uwagi ogólne | str. | 102 |
3.2. Powzięcie wiadomości o wszczęciu egzekucji | str. | 103 |
3.3. Doręczenie dłużnikowi wezwania | str. | 109 |
3.4. Dokonanie wpisu w księdze wieczystej | str. | 113 |
4. Przedmiotowy zakres zajęcia nieruchomości | str. | 117 |
4.1. Uwagi ogólne | str. | 117 |
4.2. Nieruchomość | str. | 118 |
4.3. Części składowe | str. | 119 |
4.4. Przynależności | str. | 121 |
4.5. Pożytki | str. | 122 |
4.5.1. Pożytki naturalne | str. | 122 |
4.5.2. Pożytki cywilne | str. | 124 |
4.6. Prawa wynikające z umów ubezpieczenia | str. | 127 |
5. Podmiotowy zakres zajęcia | str. | 130 |
5.1. Skuteczność zajęcia wobec kolejnych wierzycieli | str. | 130 |
5.2. Wpis do księgi wieczystej kolejnego wierzyciela | str. | 131 |
6. Skutki prawne zajęcia | str. | 136 |
6.1. Uwagi ogólne | str. | 136 |
6.2. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu | str. | 137 |
6.2.1. Uwagi ogólne | str. | 137 |
6.2.2. Zmiana własności zajętej nieruchomości na skutek orzeczenia sądu | str. | 140 |
6.2.2.1. Zniesienie współwłasności | str. | 140 |
6.2.2.2. Roszczenie z art. 231 k.c. | str. | 146 |
6.2.2.3. Odwołanie darowizny | str. | 148 |
6.2.2.4. Zasiedzenie | str. | 150 |
6.2.2.5. Uwagi końcowe | str. | 154 |
6.3. Rozporządzenie przedmiotami podlegającymi zajęciu z nieruchomością | str. | 155 |
6.4. Rozporządzenia zarządcy nieruchomości | str. | 158 |
6.5. Obciążenie zajętej nieruchomości | str. | 159 |
6.6. Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym po zajęciu | str. | 162 |
6.7. Oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę | str. | 166 |
7. Zajęcie nieruchomości wchodzącej w skład wspólności małżeńskiej | str. | 169 |
Rozdział III | |
Zarząd zajętą nieruchomością | str. | 173 |
1. Powstanie zarządu | str. | 173 |
2. Zmiana zarządcy | str. | 174 |
2.1. Odjęcie dłużnikowi zarządu | str. | 174 |
2.2. Zmiana zarządcy na rzecz licytanta | str. | 178 |
2.2.1. Zmiana zarządcy przed wydaniem postanowienia o przybiciu | str. | 178 |
2.2.2. Zmiana zarządcy po wydaniu postanowienia o przybiciu | str. | 181 |
2.2.2.1. Zmiana na rzecz nabywcy | str. | 181 |
2.2.2.2. Zmiana na rzecz innego uczestnika | str. | 182 |
2.2.2.3. Zmiana zarządcy po wygaśnięciu skutków przybicia | str. | 182 |
2.3. Wprowadzenie w zarząd | str. | 184 |
3. Prawa i obowiązki zarządcy | str. | 185 |
3.1. Uwagi ogólne | str. | 185 |
3.2. Nadzór sądu nad sprawowaniem zarządu | str. | 190 |
3.3. Wynagrodzenie zarządcy | str. | 192 |
3.3.1. Wynagrodzenie zarządcy niebędącego dłużnikiem | str. | 192 |
3.3.2. Wynagrodzenie zarządcy w osobie dłużnika | str. | 193 |
3.3.3. Tryb dochodzenia roszczeń związanych z zarządem | str. | 196 |
3.4. Odpowiedzialność cywilnoprawna zarządcy | str. | 197 |
3.5. Podział dochodów uzyskanych przez zarządcę | str. | 199 |
Rozdział IV | |
Opis i oszacowanie | str. | 204 |
1. Uwagi ogólne | str. | 204 |
2. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania | str. | 207 |
3. Zawiadomienie uczestników o terminie opisu i oszacowania | str. | 210 |
4. Wydzielenie części zajętej nieruchomości na licytację | str. | 211 |
5. Ustalenie wartości zajętej nieruchomości | str. | 215 |
6. Protokół opisu i oszacowania | str. | 219 |
7. Dodatkowy opis i dodatkowe oszacowanie | str. | 223 |
Rozdział V | |
Licytacja | str. | 227 |
1. Obwieszczenie o licytacji | str. | 227 |
1.1. Termin licytacji | str. | 227 |
1.2. Miejsce przeprowadzenia licytacji | str. | 229 |
1.3. Sposób obwieszczenia o licytacji | str. | 230 |
1.4. Treść obwieszczenia o licytacji | str. | 233 |
1.4.1. Opis nieruchomości | str. | 233 |
1.4.2. Czas i miejsce licytacji | str. | 233 |
1.4.3. Suma oszacowania i cena wywołania | str. | 234 |
1.4.4. Wysokość rękojmi | str. | 234 |
1.4.4.1. Uwagi ogólne | str. | 234 |
1.4.4.2. Uchybienie terminowi do uiszczenia rękojmi | str. | 235 |
1.4.5. Czas na oglądanie nieruchomości i przeglądanie akt | str. | 237 |
1.4.6. Wzmianka o prawach osób trzecich | str. | 238 |
1.5. Zawiadomienie o licytacji podmiotów publicznoprawnych | str. | 239 |
1.6. Termin doręczenia zawiadomienia o licytacji | str. | 241 |
2. Prawo przejęcia na własność nieruchomości rolnej przed licytacją | str. | 242 |
2.1. Uwagi ogólne | str. | 242 |
2.2. Wymogi formalne wniosku o przejęcie | str. | 245 |
2.3. Termin do złożenia wniosku o przejęcie | str. | 247 |
2.4. Złożenie wniosku o przejęcie przez kilku współwłaścicieli | str. | 250 |
2.5. Sposób rozpoznania wniosku | str. | 251 |
3. Warunki licytacyjne | str. | 253 |
3.1. Uwagi ogólne | str. | 253 |
3.2. Osoby wyłączone z przetargu | str. | 254 |
3.2.1. Uwagi ogólne | str. | 254 |
3.2.2. Udział cudzoziemca w przetargu | str. | 258 |
3.2.2.1. Konieczność uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości | str. | 258 |
3.2.2.2. Konsekwencje udzielenia przybicia na rzecz osoby niemającej zezwolenia na nabycie | str. | 262 |
3.3. Uiszczenie rękojmi | str. | 264 |
3.3.1. Uwagi ogólne | str. | 264 |
3.3.2. Termin do złożenia rękojmi | str. | 266 |
3.3.3. Osoby zwolnione z obowiązku uiszczania rękojmi | str. | 267 |
3.4. Uiszczenie ceny nabycia | str. | 270 |
3.4.1. Uwagi ogólne | str. | 270 |
3.4.2. Pomniejszenie ceny nabycia | str. | 273 |
3.4.2.1. Potrącenie rękojmi złożonej w gotówce | str. | 273 |
3.4.2.2. Zaliczenie wierzytelności nabywcy na poczet ceny nabycia | str. | 273 |
3.4.3. Powiększenie ceny nabycia o sumę przypadającą z ubezpieczenia | str. | 278 |
4. Licytacja | str. | 281 |
4.1. Uwagi ogólne | str. | 281 |
4.2. Nadzór sędziego | str. | 282 |
4.3. Przebieg licytacji | str. | 283 |
4.4. Ponowna licytacja | str. | 287 |
5. Niewykonanie warunków licytacyjnych | str. | 289 |
6. Prawo przejęcia nieruchomości na własność po licytacji | str. | 291 |
6.1. Uwagi ogólne | str. | 291 |
6.2. Przejęcie po pierwszej licytacji | str. | 291 |
6.3. Przejęcie po drugiej licytacji | str. | 297 |
Rozdział VI | |
Przybicie | str. | 299 |
1. Przesłanki wydania postanowienia w przedmiocie przybicia | str. | 299 |
1.1. Uwagi ogólne | str. | 299 |
1.2. Odroczenie ogłoszenia postanowienia o przybiciu | str. | 299 |
1.3. Wstrzymanie wydania postanowienia o przybiciu | str. | 300 |
1.4. Wysłuchanie nabywcy nieruchomości | str. | 300 |
1.5. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe | str. | 301 |
1.6. Nabycie nieruchomości przez osobę pozostającą w związku małżeńskim | str. | 301 |
1.7. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców | str. | 304 |
1.8. Przejęcie nieruchomości na własność | str. | 304 |
1.9. Treść postanowienia o udzieleniu przybicia | str. | 305 |
2. Odmowa udzielenia przybicia | str. | 306 |
2.1. Istotne naruszenie przepisów | str. | 307 |
2.2. Zawieszenie lub umorzenie postępowania | str. | 307 |
2.3. Brak zawiadomienia uczestnika o terminie licytacji | str. | 308 |
3. Ponowna licytacja | str. | 309 |
4. Zmiana zarządcy po udzieleniu przybicia | str. | 309 |
5. Doręczenie postanowienia w przedmiocie przybicia | str. | 310 |
6. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przybicia | str. | 311 |
6.1. Legitymacja do wniesienia zażalenia | str. | 311 |
6.2. Podstawy wniesienia zażalenia | str. | 311 |
Rozdział VII | |
Przysądzenie własności | str. | 313 |
1. Przesłanki wydania postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości | str. | 313 |
1.1. Uwagi ogólne | str. | 313 |
1.2. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe | str. | 313 |
1.3. Zapłata ceny | str. | 314 |
2. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przysądzenia | str. | 315 |
3. Skutki śmierci nabywcy nieruchomości | str. | 316 |
4. Skutki przysądzenia własności | str. | 317 |
4.1. Przejście własności - charakter prawny nabycia własności | str. | 317 |
4.2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości | str. | 318 |
4.3. Prawo najmu i dzierżawy | str. | 321 |
4.4. Pożytki i ciężary | str. | 322 |
4.5. Wykreślenie wpisów w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów | str. | 323 |
4.6. Hipoteki | str. | 325 |
4.7. Pozostałe prawa i roszczenia | str. | 326 |
4.8. Skutki wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz wpisu ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu | str. | 329 |
4.9. Prawa pozostające w mocy | str. | 331 |
Rozdział VIII | |
Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości | str. | 333 |
1. Przesłanki sporządzenia projektu planu podziału | str. | 333 |
2. Uczestnicy planu podziału | str. | 334 |
2.1. Wierzyciele | str. | 334 |
2.2. Zakład Ubezpieczeń Społecznych | str. | 335 |
2.3. Skarb Państwa oraz jednostki samorządu terytorialnego | str. | 335 |
2.4. Osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu | str. | 336 |
2.5. Pracownicy | str. | 336 |
3. Kolejność zaspokojenia | str. | 337 |
3.1. Uwagi ogólne | str. | 337 |
3.2. Kategoria pierwsza | str. | 338 |
3.3. Kategoria druga | str. | 339 |
3.4. Kategoria trzecia | str. | 339 |
3.5. Kategoria czwarta | str. | 340 |
3.6. Kategoria piąta | str. | 342 |
3.7. Kategoria szósta | str. | 346 |
3.8. Kategoria siódma | str. | 347 |
3.9. Kategoria ósma | str. | 348 |
3.10. Kategoria dziewiąta | str. | 348 |
3.11. Kategoria dziesiąta | str. | 348 |
3.12. Kolejność zaspokojenia należności zaliczonych do tej samej kategorii | str. | 349 |
4. Pozycja wierzyciela egzekwującego na podstawie wyroku uwzględniającego powództwo z art. 527 k.c. | str. | 351 |
5. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu a podział sumy uzyskanej z egzekucji | str. | 352 |
6. Postępowanie w przedmiocie zatwierdzenia projektu planu podziału | str. | 352 |
7. Zaskarżenie planu podziału | str. | 353 |
8. Wykonanie planu podziału | str. | 354 |
Rozdział IX | |
Koszty postępowania egzekucyjnego z nieruchomości | str. | 355 |
1. Zasady ponoszenia kosztów egzekucyjnych | str. | 355 |
1.1. Opłata za poszukiwanie majątku dłużnika | str. | 356 |
1.2. Wydatki gotówkowe | str. | 356 |
1.3. Opłaty egzekucyjne | str. | 357 |
1.3.1. Opłata stosunkowa | str. | 357 |
1.3.2. Opłaty stałe | str. | 358 |
1.3.3. Opłaty sądowe | str. | 358 |
2. Zwolnienie od kosztów postępowania | str. | 359 |
2.1. Zagadnienia ogólne | str. | 359 |
2.2. Skutki zwolnienia wierzyciela od kosztów sądowych | str. | 359 |
2.3. Skutki zwolnienia dłużnika od kosztów sądowych | str. | 360 |
3. Tryb pobierania kosztów egzekucyjnych | str. | 360 |
Rozdział X | |
Egzekucja należności niepieniężnych | str. | 364 |
1. Egzekucja wyroku o ochronę posiadania | str. | 364 |
2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nabytej nieruchomości | str. | 367 |
3. Egzekucja orzeczeń dotyczących rozgraniczenia nieruchomości | str. | 367 |
4. Egzekucja wydania nieruchomości | str. | 370 |
4.1. Uwagi ogólne | str. | 370 |
4.2. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika | str. | 372 |
4.3. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika | str. | 373 |
5. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności | str. | 378 |
Rozdział XI | |
Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości | str. | 381 |
1. Przedmiot postępowania | str. | 381 |
2. Uprawnienia współwłaścicieli nieruchomości | str. | 382 |
3. Zarządca | str. | 383 |
4. Opis i oszacowanie | str. | 383 |
5. Obciążenia udziału w nieruchomości | str. | 384 |
Rozdział XII | |
Egzekucja z użytkowania wieczystego | str. | 386 |
1. Przedmiot postępowania | str. | 386 |
2. Uczestnicy postępowania | str. | 387 |
3. Zakres zajęcia | str. | 388 |
4. Zawieszenie postępowania na podstawie art. 1008 k.p.c. | str. | 389 |
5. Wygaśnięcie praw obciążających nieruchomość oraz użytkowanie wieczyste | str. | 391 |
Literatura | str. | 393 |