POLECAMY
Koszyk
-24%
Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych
Autor:
Format:
pdf, ibuk
W opracowaniu autorzy zamierzają ustalić przydatność wykorzystania narzędzi analizy ekonomiczno-finansowej przedsiębiorstw w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych.
Przedmiotem rozważań będą nieruchomości stanowiące składniki aktywów podmiotu gospodarującego, spełniające kryteria nieruchomości inwestycyjnej, z wyłączeniem analizy przedsiębiorstwa (np. spółki celowej), która prowadzi działalność na nieruchomości. Celem pracy jest prezentacja w kompleksowym ujęciu zakresu i narzędzi analiz ekonomiczno-finansowych w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych oraz możliwości ich wykorzystania w procesie zarządzania wartością.
| Rok wydania | 2014 |
|---|---|
| Liczba stron | 222 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach |
| ISBN-13 | 978-83-7875-190-8 |
| Numer wydania | 1 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wstęp | 9 |
| Rozdział | 1 |
| Nieruchomość jako instrument inwestycyjny | 11 |
| 1.1. Nieruchomości jako aktywa rzeczowe | 13 |
| 1.2. Dylematy identyfikacji nieruchomości inwestycyjnych | 16 |
| 1.3. Cechy ekonomiczne nieruchomości | 22 |
| 1.4. Czynniki kształtowania wartości nieruchomości inwestycyjnych | 27 |
| 1.5. Siły wpływające na poziom wartości nieruchomości inwestycyjnych | 30 |
| 1.6. Obszary zarządzania wartością nieruchomości inwestycyjnych | 32 |
| Rozdział | 2 |
| Zakres i narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych | 37 |
| 2.1. Potencjał ekonomiczny nieruchomości | 37 |
| 2.2. Przesłanki wykorzystania narzędzi analizy ekonomicznej w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych | 40 |
| 2.3. Narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych | 48 |
| 2.4. Wykorzystanie narzędzi analizy ekonomiczno-finansowej w odniesieniu do nieruchomości | 55 |
| Rozdział | 3 |
| Kategorie wartości w analizie ekonomicznej nieruchomości | 58 |
| 3.1. Podstawowe zagadnienia dotyczące wartości | 58 |
| 3.2. Rynkowe i nierynkowe kategorie wartości na tle podstaw wyceny | 60 |
| 3.3. Wartość rynkowa | 62 |
| 3.4. Wartość użytkowa | 66 |
| 3.5. Wartość inwestycyjna | 67 |
| 3.6. Wartość odtworzeniowa | 69 |
| 3.7. Wartość godziwa | 71 |
| Rozdział | 4 |
| Standard w kształtowaniu wartości nieruchomości inwestycyjnych | 73 |
| 4.1. Standard w klasyfikacji nieruchomości na przykładzie obiektów biurowych | 74 |
| 4.2. Standard rynkowy | 76 |
| 4.3. Standard użytkowy | 81 |
| 4.4. Standard środowiskowy | 83 |
| 4.5. Benchmarking w zarządzaniu wartością nieruchomości inwestycyjnych | 87 |
| Rozdział | 5 |
| Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości inwestycyjnej | 91 |
| 5.1. Definicja najkorzystniejszego sposobu użytkowania nieruchomości | 91 |
| 5.2. Analiza OSU dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej i zabudowanej | 92 |
| 5.3. Test czterech kryteriów w analizie OSU | 94 |
| 5.4. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu niezabudowanego (nieulepszonego) | 100 |
| 5.5. Test czterech kryteriów dla nieruchomości jako ulepszonej | 103 |
| 5.6. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu zabudowanego | 104 |
| Rozdział | 6 |
| Analiza finansowa i techniczno-ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych | 107 |
| 6.1. Wskaźniki operacyjne w ocenie sprawności działania nieruchomości | 108 |
| 6.2. Wskaźniki ryzyka finansowego nieruchomości | 111 |
| 6.3. Wskaźniki rynkowe w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości | 113 |
| 6.4. Wskaźniki techniczno-ekonomiczne jako uzupełnienie analizy finansowej nieruchomości | 115 |
| Rozdział | 7 |
| Analiza inwestycyjna nieruchomości generujących dochody | 119 |
| 7.1. Cykl życia nieruchomości jako inwestycji | 120 |
| 7.2. Faza inwestycyjna – parametry i zakres analizy | 122 |
| 7.3. Faza operacyjna – parametry i zakres analizy | 126 |
| 7.4. Faza likwidacji (wyjścia z inwestycji) – parametry i zakres analizy | 129 |
| 7.5. Proste wskaźniki oceny inwestycji w nieruchomości | 130 |
| 7.6. Metody dyskontowe w ocenie inwestowania w nieruchomości | 136 |
| 7.7. Wykorzystanie modeli wartości w ocenie efektywności inwestowania w nieruchomości | 139 |
| Rozdział | 8 |
| Metody wyceny nieruchomości inwestycyjnych | 142 |
| 8.1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości i podejścia w wycenie | 142 |
| 8.2. Podejście porównawcze w wycenie nieruchomości | 146 |
| 8.3. Podejście dochodowe | 149 |
| 8.3.1. Podstawowe założenia metody inwestycyjnej | 149 |
| 8.3.2. Główne elementy procedury wyceny w podejściu dochodowym | 152 |
| 8.3.3. Stopy zwrotu w wycenie nieruchomości podejściem dochodowym | 155 |
| 8.3.4. Metoda zysków | 164 |
| 8.4. Podejście kosztowe | 166 |
| 8.5. Metoda pozostałościowa | 168 |
| 8.6. Współmierność stopy zwrotu i dochodu w wycenie nieruchomości oraz analizie opłacalności inwestycji | 179 |
| Rozdział | 9 |
| Due diligence nieruchomości inwestycyjnych | 171 |
| 9.1. Definicje i rodzaje due diligence | 171 |
| 9.2. Analiza stanu nieruchomości w wycenie | 174 |
| 9.3. Due diligence przedsiębiorstwa | 175 |
| 9.4. Due diligence nieruchomości komercyjnych | 176 |
| 9.5. Praktyka due diligence wśród inwestorów instytucjonalnych | 179 |
| Rozdział | 10 |
| Kompleksowa analiza nieruchomości inwestycyjnej z zastosowaniem metod dyskontowych – studium przypadku | 185 |
| Bibliografia | 203 |
| Załączniki | 211 |
KUP NA PREZENT
Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych
15,20 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.