INNE EBOOKI AUTORA
Autor:
Format:
ibuk
W literaturze ekonomicznej panuje pogląd, że rynki są mniej lub bardziej doskonałymi mechanizmami wymiany dóbr i usług. W wyniku żywiołowych, najczęściej nieskoordynowanych działań podmiotów, mających swoje indywidualne cele i starających się podejmować sensowne, jeżeli chodzi o realizację, decyzje, mechanizmy rynkowe prowadzą do alokacji zasobów. W tym rozumieniu jedną z funkcji rynku nieruchomości jest efektywne społecznie i gospodarczo zagospodarowanie przestrzeni (gruntów oraz budynków). Mechanizmy rynkowe często jednak zawodzą, a alokacja nie jest optymalna.
Wśród źródeł zawodności rynku nieruchomości można wymienić efekty zewnętrzne. Konsekwencją zawodności rynku nieruchomości jest nieefektywna alokacja zasobu nieruchomości, konfliktowe rozmieszczenie funkcji w przestrzeni miasta. Rynek nie dostarcza bodźców ograniczających powstawanie obiektów generujących negatywne efekty zewnętrzne ani zachęt sprzyjających tworzeniu obiektów wywołujących pozytywne efekty zewnętrzne (w rodzaju terenów rekreacyjnych, parków itd.). Wydaje się, że w miarę postępującej urbanizacji oraz nasilania się zjawisk aglomeracyjnych procesy te będą się intensyfikować. Autor identyfikuje możliwe skutki, a także poddaje ocenie zasadność interwencji publicznej, której celem jest korekta zawodności rynku. Wśród możliwych narzędzi wskazano na opodatkowanie nieruchomości oraz planowanie przestrzenne.
W książce dokonano syntezy badań empirycznych dotyczących obiektów generujących efekty zewnętrzne, które przejawiają się w cenach nieruchomości. Szczególną uwagę skupiono na oddziaływaniu takich obiektów, jak: zieleń miejska, komunikacja miejska, lotniska oraz zakłady przemysłowe. Przeprowadzone badania wskazują, że oddziaływanie wymienionych obiektów jest niejednorodne i zależy między innymi od kontekstu geograficznego oraz rodzaju nieruchomości.
Istotną wartością pracy jest ocena pośredniego wpływu asymetrii informacji na oddziaływanie określonych obiektów sąsiedztwa na ceny nieruchomości. Postawiona hipoteza, według której siła oddziaływania wybranych czynników przestrzennych zależy od transparentności rynku nieruchomości, znalazła częściowe potwierdzenie.
Rok wydania | 2019 |
---|---|
Liczba stron | 208 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie |
ISBN-13 | 978-83-7252-774-5 |
Numer wydania | 1 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
INNE EBOOKI AUTORA
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
Wstęp | 9 |
Rozdział 1. ISTOTA ZAWODNOŚCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI I JEJ PRZYCZYNY | 15 |
1.1. Wprowadzenie | 15 |
1.2. Problem zawodności rynku w literaturze ekonomicznej | 16 |
1.2.1. Rynek jako mechanizm alokacji zasobów | 16 |
1.2.2. Kontrowersje wokół koncepcji zawodności rynku | 18 |
1.2.3. Korekta zawodności rynku a zawodność państwa | 20 |
1.3. Rynek nieruchomości jako obszar analiz ekonomicznych | 24 |
1.3.1. Pojęcie, znaczenie i specyfika rynku nieruchomości | 24 |
1.3.2. Podejścia w empirycznych badaniach rynku nieruchomości | 27 |
1.3.3. Problem niedoskonałości rynku nieruchomości | 30 |
1.4. Źródła zawodności rynku nieruchomości | 33 |
1.4.1. Niedoskonałość konkurencji | 33 |
1.4.2. Niekompletność lub brak rynku | 35 |
1.4.3. Dobra publiczne | 36 |
1.4.4. Asymetria informacji | 37 |
1.4.5. Efekty zewnętrzne | 39 |
1.5. Podsumowanie | 42 |
Rozdział 2. KONCEPTUALIZACJA EFEKTÓW ZEWNĘTRZNYCH NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI | 44 |
2.1. Wprowadzenie | 44 |
2.2. Efekty zewnętrzne na rynku nieruchomości w ujęciu przestrzennym | 45 |
2.2.1. Przestrzenne rozumienie efektów zewnętrznych | 45 |
2.2.2. Wielkość efektu zewnętrznego jako funkcja odległości | 47 |
2.3. Modele hedoniczne jako narzędzie pomiaru efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości | 51 |
2.3.1. Hedoniczne modele rynku nieruchomości | 51 |
2.3.2. Modele hedoniczne w warunkach niepewności i asymetrii informacji | 56 |
2.4. Dyskusja wokół rozwiązania problemu efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości | 59 |
2.4.1. Opodatkowanie | 59 |
2.4.2. Planowanie przestrzenne | 62 |
2.4.3. Jakość oraz licencjonowanie | 64 |
2.4.4. Systemy informacyjne | 65 |
2.4.5. Przypisywanie praw do nieruchomości | 66 |
2.5. Podsumowanie | 67 |
Rozdział 3. METODYKA METAANALIZY | 69 |
3.1. Wprowadzenie | 69 |
3.2. Zastosowanie metaanalizy w ekonomii | 70 |
3.2.1. Istota i cele metaanalizy | 70 |
3.2.2. Metaanaliza wyników estymacji modeli hedonicznych | 75 |
3.3. Dotychczasowe metaanalizy poświęcone efektom zewnętrznym na rynku nieruchomości | 79 |
3.4. Źródła danych oraz strategia metaanalizy efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości | 87 |
3.5. Podsumowanie | 93 |
Rozdział 4. POZYTYWNE EFEKTY ZEWNĘTRZNE A CENY NIERUCHOMOŚCI | 95 |
4.1. Wprowadzenie | 95 |
4.2. Klasyfikacja pozytywnych efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości | 96 |
4.3. Wpływ zieleni miejskiej na wartość nieruchomości | 100 |
4.3.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych | 100 |
4.3.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań | 102 |
4.3.3. Metaanaliza | 108 |
4.4. Wpływ komunikacji miejskiej na wartość nieruchomości | 112 |
4.4.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych | 112 |
4.4.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań | 117 |
4.4.3. Metaanaliza | 120 |
4.5. Podsumowanie | 124 |
Rozdział 5. NEGATYWNE EFEKTY ZEWNĘTRZNE A CENY NIERUCHOMOŚCI | 126 |
5.1. Wprowadzenie | 126 |
5.2. Klasyfikacja negatywnych efektów zewnętrznych na rynku nieruchomości | 127 |
5.3. Wpływ hałasu lotniczego na ceny nieruchomości | 132 |
5.3.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych | 132 |
5.3.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań | 135 |
5.3.3. Metaanaliza | 140 |
5.4. Wpływ działalności przemysłowej na ceny nieruchomości | 144 |
5.4.1. Identyfikacja efektów zewnętrznych | 144 |
5.4.2. Krytyczna analiza dotychczasowych badań | 146 |
5.4.3. Metaanaliza | 151 |
5.5. Podsumowanie | 153 |
Zakończenie | 156 |
Literatura | 161 |
Spis tabel | 193 |
Spis rysunków | 194 |
Streszczenie w języku angielskim | 196 |
Wykaz prac wydanych przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie w serii specjalnej Zeszytów Naukowych: Monografie | 198 |